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- 厂房类型：标准厂房
- 厂房结构：独栋
- 厂房状态：简装修
- 厂房面积：5600 ㎡
- 出售报价： ¥3980 万/月
东莞寮步稀缺国有证独院厂房， 售价3980万占地10亩 ，剩余32年，国有工业用地 ，过户/股转灵活
东莞·寮步 | 稀缺国有证独院厂房
售价3980万（可谈）| 占地10亩 | 剩余32年
国有工业用地 | 可清场 | 过户/股转灵活
【核心卖点】
红本保障：国有工业用地使用权，非集体租赁！资产属性硬，融资抵押能力强，企业扎根首选。
可清场交付：租约虽稳，但业主诚意出售，支持清场交付，自用买家可立即进场装修投产，不受旧租约束缚。
超高性价比：月租金7.8万，年租金93.6万，现价3980万，对比周边同类国有地块，单价极具吸引力，且业主心态好可谈价。
层高优势：主厂房滴水高8米，承重强，非常适合重型机械、自动化设备及高货架仓储。
交易灵活：支持产权过户或股权转让两种方式，满足不同买家的税务及风控需求。
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【物业详细参数】
位置：东莞市寮步镇（临松山湖，产业集聚，交通便利）
土地面积：10亩（约6666㎡）
土地性质：国有工业用地（权证齐全）
剩余年限：至 2057年（还剩约32年，价值长久）
建筑面积：约 5600㎡（现状未办证，以实测或报建为准）
• 厂房①：2300㎡，滴水高8米（主力生产车间，气派实用）
• 厂房②：600㎡，钢结构框架已立（未封顶），可按需封顶，改造空间大
• 厂房③：450㎡，滴水高5米（可作辅助车间或仓库）
• 宿舍楼：1250㎡（5层，带卫生间，员工住宿无忧）
• 空地面积：约3000㎡（超大院子，可停大量货车或后期扩建）
电力配套：250KVA变压器（业主自有，如需增容手续相对便利）
现状租约：
• 当前月租金：7.8万元
• 剩余租期：约2年
• 交付条件：可清场（也可带租约，灵活协商）
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【交易信息】
出售报价：人民币 3980万元（业主实收，价格有空间，诚心买家可议）
交易模式：
1. 资产过户：直接办理国土证变更登记（税费较高，但资产干净）。
2. 股权转让：通过股权收购方式交易（流程快，税费优化）。
投资分析：
带租约年收益：7.8万 × 12 = 93.6万元
清场自用：节省高昂租金，坐拥核心地段固定资产。
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【适合客群】
1. 实体自用的老板：国有证+可清场+大院子，寮步核心区位，企业形象佳。
2. 资产避险投资者：相比住宅和商业，工业国有用地抗跌性强，且有稳定租金保底。
3. 有扩建需求的企业：现有600㎡钢构未封顶，加上大面积空地，改扩建潜力巨大。
