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- 出租面积：194221 ㎡
- 每平租金：0 元/月
- 物业类型：多栋
- 仓库类型：普通仓库
- 仓库结构：其他
坐落于东莞市麻涌镇水乡经济区，紧邻广深沿江高速出入口，距离新沙港深水码头距离较近，无缝衔接广州黄埔、东莞市区，身处穗莞一小时经济圈核心物流要道，依托本地粮油、食品产业集聚优势，粮油原料仓储、食品冷链中转、新能源零部件存放、电商全域备货、港口货物集散配送区位优势十分突出，是粤港澳大湾区西岸第三方物流中心仓、食品企业成品仓储、跨境货品中转基地的优质落地载体。园区由多栋国标单层高台钢结构库房组成，搭配独立综合办公楼、员工宿舍楼、园区食堂一体化生活配套建筑，可灵活分割租赁，可同时满足食品常温仓储、工业物料保管、自动化分拣打包发货等多业态长期稳定运营。
园区实行全天候封闭式园区运营管理，规划充裕社会车辆停放区域与 17.5 米重型半挂货车专属停靠、调头回转场地，全园全域布设高清视频监控系统，库区装配 ESFR 洒水消防装置，搭配 7×24 小时专职安保轮岗值守管理体系，全方位保障仓储货品、作业车辆、厂区设备以及工作人员的整体运营安全。
库房主体采用门式刚架钢结构搭配混凝土围护结构，园区布设整套系统化雨水排放管网，适配华南高温多雨、台风多发的气候环境，有效规避库区积水倒灌、墙体渗水、货物受潮霉变锈蚀等各类问题；园区明确划分社会停车区、大型货运作业区、非机动车停放区域，场内主干道通行空间宽阔富余，完全满足大型挂车进场停靠、原地掉头、多车位同步装卸的全部作业需求。
库区双侧布设大批量标准化装卸作业点位，配置 1.3 米标准外置卸货月台搭配一体式加宽防雨顶棚，所有月台统一加装液压升降卸货平台，暴雨、台风天气环境下也可实现全天候不间断装卸作业。
库房室内净高 9 米，地坪整体承重 3t/㎡，采用 11.5m×23m 大开间柱网布局，内部规划改造自由度高；库区全域施工金刚砂无尘耐磨地坪，抗压耐冲击、防尘易清洁维护，适配重型仓储货架布设、大型自动化分拣设备、恒温仓储机组进场安装使用。
仓库为丙二类消防等级，园区配齐整套合规完善的消防体系，包含 ESFR 自动喷淋灭火系统、室内消火栓系统、全域火灾自动报警系统、空气采样预警装置等全套硬件设施，消防资料齐全合规，企业可直接完成备案手续入驻经营。
库区照明严格依照国家仓储照明规范建设：分拣作业区域照度 250 lux，货物储存区域照度 200 lux；园区配电容量预留充足余量，屋面统一预留光伏安装点位，供电工况长期稳定可靠，可持续支撑自动化分拣流水线、仓储智能化设备、恒温除湿机组不间断运行，兼顾食品仓储管控、普通商业化物流仓储双重使用场景需求。
